CLÁUSULAS ABUSIVAS QUE PODEMOS ENCONTRAR EN NUESTRA HIPOTECA – ABOGADO BARCELONA

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1.- CLÁUSULAS SUELO

Nulidad de la cláusula suelo y condena a la devolución de todo lo cobrado indebidamente en aplicación de la STJUE de 21 de diciembre de 2016.

• STS civil 9 Mayo 2013 rec. 485/2012 núm. 241 2013
• Sentencia TJUE 21 Diciembre 2016 Asunto C-154/2015
• Juzgado Mercantil nº 3 de Pontevedra 7 Abril 2016; proc. 319/2015; núm. 99/2016

2.- INTERESES MORATORIOS

Nulidad de la cláusula de interés de demora que supone más de tres veces el interés legal de dinero sin que se exponga razón alguna que justifique un interés notoriamente desproporcionado en relación al interés legal.

• STJUE, Sentencia de 14 Jun. 2012, Asunto C-618/2010
• STS civil 23 Diciembre 2015, Rec. 2658/2013 ; núm. 705/2015
• Juzgado de lo Mercantil núm. 1 de Donostia, 8 Marzo 2016. Proc. 723/2015); núm. 89/2016
• TS civil, 22 abril 2015. Rec. 2351/2012; núm. 265/2015
• AP Sta. Cruz Tenerife 29 Junio 2012; rec. 216/2012; núm. 279/2012
• AP Pontevedra 6 febrero 2015. Rec. 656/2014; núm. 46/2015
• Resolución DGRN (LA LEY 148221/2015) de 25 Septiembre 2015
• Resolución DGRN (LA LEY 202917/2013), de 18 de noviembre de 2013

3.- VENCIMIENTO ANTICIPADO POR IMPAGO

Nulidad de la cláusula al no modular la gravedad del incumplimiento en función de la duración y cuantía del préstamo, ni permitir al consumidor evitar su aplicación mediante una conducta diligente de reparación. Se considera una cláusula desproporcionada que permite la resolución con el incumplimiento de un solo plazo, incluso parcial y respecto de una obligación accesoria.

• TJUE sentencia de 26 de enero de 2017, Asunto C-421/14.
• Auto Juzgado Primera Instancia Sabadell; proc. 182/2016
• Auto AP Valencia 22 marzo 2016. Rec. 1107/2015; núm. 457/2016
• Juzgado de lo Mercantil número 1 Donostia 8 Marzo 2016; proc. 723/2015; núm. 89/2016
• Audiencia Provincial Barcelona, 25 Febrero 2016; rec. 403/2014; núm. 42/2016
• Audiencia Provincial Barcelona, 22 Septiembre 2015; rec. 524/2014; núm. 267/2015
• Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Donostia, 2 Febrero 2015; proc. 171/2014; núm. 19/2015
• STS civil 23 Diciembre 2015, Rec. 2658/2013 (LA LEY 204975/2015); núm. 705/2015
• Resolución DGRN de 19 Abril 2006

4.- GASTOS HIPOTECARIOS

Nulidad de la cláusula por abusiva al no existir reciprocidad en la distribución de los gastos derivados de la intervención notarial y registral, que recae en su totalidad sobre el hipotecante. Existe por tanto un desequilibrio relevante.

• STS civil 23 Diciembre 2015, Rec. 2658/2013; núm. 705/2015
• Audiencia Provincial de Pontevedra, 6 Febrero 2015; rec. 656/2014; núm. 46/2015
• Audiencia Provincial de Madrid 26 Julio 2013; rec, 161/2012; núm. 242/2013

5.- ÍNDICE DE REFERENCIA DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Nulidad de la cláusula que utiliza el tipo de interés de referencia IRPH-Entidades como condición general de la contratación. La cláusula incumple el control de transparencia en tanto que no fue negociada individualmente y no se facilitó a la prestataria simulaciones ni alternativas.

• Juzgado Mercantil de Donostia 8 Marzo 2016; proc. 723/2015; núm. 89/2016
• Juzgado Mercantil 3 de Valencia, 18 Noviembre 2015; proc. 1128/2014
• Juzgado de lo Mercantil 1 de Donostia, 29 Junio 2015; proc. 461/2014; núm. 227/2015
• AP Guipuzkoa 29 Octubre 2015; rec. 2272/2015; núm. 189/2015
• Juzgado Mercantil 7 Barcelona, 16 Marzo 2015; proc. 551/2014; núm. 66/2015

6.- REDONDEO AL ALZA DE TIPOS DE INTERÉS

Nulidad de la cláusula por contravenir la buena fe y romper el justo equilibrio de las prestaciones.

• AP Palma de Mallorca, 17 Marzo 2003; rec. 63/2003, núm. 146/2003
• Juzgado Mercantil 9 de Madrid, 8 Septiembre 2011; proc. 177/2011
• AP Madrid, 26 Julio 2013; rec. 161/2012; núm. 242/2013
• TS Civil 2 Marzo 2011; rec. 33/2003; núm. 75/2011
• TS civil 4 Noviembre 2010; rec. 982/2007; núm. 663/2010

7.- RENUNCIA DEL DEUDOR A LA CANCELACIÓN PARCIAL

Pacto ineficaz hipotecariamente porque va contra el interés público. Se obliga a renunciar al derecho art. 124 LH.

• Resolución DGRN de 16 Julio 1996
• Resolución DGRN de 27 Enero 1986

8.- COMISIONES POR DESCUBIERTO

Nulidad por falta de acreditación de que las comisiones se correspondieran con la prestación efectiva de servicio alguno.

• AP Madrid 13 Mayo 2014; rec. 733/2013; núm. 162/2014
• AP Sevilla, 10 Marzo 2011; rec. 265/2011
• AP Jaén, 3 Mayo 2010; rec. 147/2010; núm. 110/2010
• AP Salamanca, 9 Febrero 2009; rec. 531/2008; núm. 48/2009

9.- CLÁUSULA DE SUBROGACIÓN DE ADQUIRENTES

Cláusula abusiva que condiciona la eficacia de la subrogación pactada por el prestatario con un tercero en la posición de deudor al previo consentimiento de la entidad bancaria. Se argumenta que altera la reciprocidad del contrato.

• Juzgado Mercantil 9 de Madrid, 8 Septiembre 2011; proc. 177/2011
• STS civil 23 Diciembre 2015, Rec. 2658/2013; núm. 705/2015
• TS Civil 16 diciembre 2009; rec. 2114/2005; núm. 792/2009
• Juzgado Primera Instancia número 44 de Madrid, 24 Septiembre 2003; proc. 40/2003; núm. 193/2003

10.- CLÁUSULA DE SUMISIÓN A FUERO EN PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Nulidad por abusiva de la cláusula que impone, al cliente un fuero judicial territorial en caso de litigio y a conveniencia de la entidad bancaria.

• Juzgado Mercantil 9 de Madrid, 8 Septiembre 2011; proc. 177/2011
• AP Madrid, 11 mayo 2005; rec. 15/2004; núm. 204/2005

 

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